Договор аренды квартиры, помещения
Договоры аренды квартиры, нежилого помещения (офиса), автомобиля на сегодняшний день, пожалуй, самые распространенные и часто заключаемые виды договоров.
Сторонами договора аренды являются:
- Арендодатель (или Наймодатель) он сдает имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
- Арендатор (или Наниматель) принимает имущество и обязуется производить за него оплату.
Объект и предмет договора аренды
Статья 607 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в аренду могут передаваться лишь непотребляемые недвижимые и движимые вещи.
К таким относятся:
- земельные участки и другие обособленные природные объекты,
- предприятия и другие имущественные комплексы,
- здания,
- сооружения,
- оборудование,
- транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее сдаче в аренду.
Если стороны не согласовали условие об объекте аренды, то такой договор является незаключенным.
Другие условия об объекте аренды для согласования
Кроме характеристик позволяющих точно индивидуализировать арендованное имущество, стороны могут согласовать и другие:
- условия пользования объектом аренды; (п. 1 ст. 615 ГК РФ);
- условия о принадлежностях, передаваемых вместе с объектом аренды; (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
- условия о недостатках (ст. 612 ГК РФ);
- условия о состоянии объекта аренды (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
Государственная регистрация договора аренды
Договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован.
Срок договора аренды и срок аренды
Если стороны не определили и не согласовали срок, на который они заключают договор аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Срок действия договора аренды и срок аренды – это разные сроки, так объект аренды может быть предоставлен в аренду и после даты заключения договора.
Арендная плата
Арендная плата – это плата, производимая Арендатором Арендодателю денежными средствами либо использую сочетания денежной и других формы оплаты указанных в законе за пользование имуществом.
Условие об арендной плате не является существенным условиям договора так как закон позволяет применять правила при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Договор аренды квартиры или вернее найма жилого помещения
Или как именует его закон договор найма жилого помещения позволяет закрепить юридически права и обязанности наймодателя и нанимателя и даст гарантии судебной защиты в случае его неисполнения.
Как правило термин аренда используется для нежилых помещений, а «наем» для указания что объект аренды жилое помещение.
Предмет договора найма жилого помещения
1. Сведения об арендуемой квартире: адрес с индексом, площадь, кадастровый номер.
2. Имущество, находящееся в квартире и передаваемого в пользование квартиранту.
3. Условия о том, что арендуемая квартира не в залоге и прав у других лиц на нее нет.
4. Внешний вид квартиры: ремонт, имеющаяся мебель.
dogovor-naima.doc скачать
Сроки заключения договора аренды (найма)
Договоры найма могут заключаться на любой срок, как до 11 месяцев, так и дольше.
Краткосрочный договор не обязателен для регистрации его в Росреестре и считается заключенным после подписания его сторонами.
Стороны договора найма
- наймодатель жилого помещения - собственник жилья.
- наниматель жилого помещения – может быть только гражданин (в договоре квартирант или жилец).
Если вместе с нанимателем будут постоянно проживать его семья -супруг, родители или другие родственники, то в договоре нужно это указать отдельной строкой, если этого не указать, то вселение их допускается только с согласия наймодателя, нанимателя.
За действия граждан, совместно проживающих с Нанимателем и которые нарушают условия договора найма несет ответственность перед Наймодателем Наниматель.
Действия до заключения договора
Нужно удостовериться, что наймодатель является собственником сдаваемой квартиры.
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо чрез МФЦ. Документы нужно видеть в оригинале, а не в копиях.
Проверить все приборы: газовое оборудование, сантехнику, вентиляцию и обозначить, что все приборы работают хорошо и повреждений не имеют.
После подписания все проблемные моменты перейдут под ответственность нанимателя.
Договор аренды нежилого помещения
соглашение о неотделимых улучшениях
Стоимость подготовки договора аренды - от 6000 руб.
Смотрите также: